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Immo-Suche

Beraten und Vermittlungsdienstleistungen hin zur richtigen Immobilie

Professionell handeln und gezielt das
passende finden

beratungSie suchen nach dem passenden Objekt oder der geeigneten Fläche zum Kauf oder zur Miete - Genau das bieten wir Ihnen.

 

Zu Beginn erarbeiten wir gemeinsam mit unseren Kunden aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ein detailliertes Anforderungsprofil. Als Ihr Berater begleiten wir Sie während des gesamten Prozesses, angefangen von der Bedarfsanalyse über die Objektsuche / Vertragsoptimierung, Vorverhandlung (auch anonym - sofern gewünscht) und der Gegenüberstellung aller Optionen, bis zum Vertragsabschluss. Im Ergebnis finden wir Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis / Leistungsverhältnis.

 

Erfolgsfaktoren

  • zielgerichtete Ansprache von Vermietern und Verkäufern
  • Vermitteln von Wunschobjekten, bevor sie auf den Markt kommen
  • Vertrauliche Transaktionsverfahren durchführen
  • Vorverhandlung anonym führen
  • moderiert Verhandlungen führen
  • Transaktionssicherheit gewinnen
  • Bestehendes Netzwerk zu Objekteigentümern, Projektentwicklern, Architekten, Behörden usw. zugänglich

Grundlagen I

  • Aufbereiten der Angebotsdaten
  • Beraten bei Miet- / Kaufpreisfindung
  • Informationen über Flächendefinition
  • Beschaffen sämtlicher Urkunden und Unterlagen von den Behörden (Grundbuch, Kataster, Bebauungsplan, Bauakten)
  • Objektprüfen hinsichtlich Nachbarbebauung sowie Rechten Dritter
  • Fachliche Prüfung der Bausubstanz gemeinsam mit Dienstleistern

Grundlagen II

  • Objekt- / Image- / Ertrags- / Nutzwertanalyse durchführen
  • Auswerten der Unterlagen
  • Erstellen eines umfangreichen Objektdossiers

Ergänzende Analysen

  • Portfolioanalyse durchführen / Analyse bestehender Immobilienportfolios
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen durchführen
  • Marktwertermittlung anhand unterschiedlicher Parameter (Cash-Flow, Renditeerwartung, Baukosten etc.)
  • Potenzialanalysen und -prognosen für unterschiedliche Teilmärkte
  • Chancenanalyse hinsichtlich Vermietung, Verkauf und Wertsteigerung
  • Organisieren und Begleiten der Due-Diligence-Prüfung

Objektsuche & Selektion

  • Mietflächenrecherche - finden und selektieren von Angeboten
  • Kaufflächenrecherche - finden und selektieren von Angeboten
  • Gezieltes auswählen von Objekten anhand des Anforderungsprofils
  • Standortsuche, Standort- und Marktanalyse durch hauseigene Research Abteilung
  • Vergleichen der Angebote (Benchmarking)

Handlungsempfehlungen

  • Kauf- und Mietempfehlung
  • Nutzungsvorschläge / -varianten
  • Optimierungsvorschläge (Umnutzung, Neubau etc.)
  • Empfehlungen zur Restrukturierung bzw. zum Ausbau

Vertragsgestaltung

  • Beraten zu Mietkonditionen, Nebenkosten und Vertragsgestaltung
  • Vertrag vorbereiten / auswerten / bewerten / optimieren
  • Vertragsänderungen und Vertragsverlängerungen verhandeln
  • Vertragsverhandlung zum erfolgreichen Abschluss führen

Ergänzende Leistungen

  • Regelmäßige Aktivitätsberichte
  • Unterstützen bei der Ausbauplanung und Grundrissgestaltung
  • Koordinieren der Experten (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Notare, Vermögensverwaltungen etc.)
  • Fortführendes Begleiten auch nach Vertragsabschluss
 
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