Pressemitteilung vom 6. Oktober 2003
Gewerbeimmobilienmarkt "Leipzig - Turnaround"
SOLMS CONSULTING
Commercial Property Consulting
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Auf dem Gewerbe-Immobilien-Markt in Leipzig sind derzeit interessante Bewegungen zu vermelden. Insbesondere die Automobilindustrie und deren Zulieferbetriebe haben Einfluss auf die Entwicklung. In diesen Tagen erst kam die Meldung, dass Porsche weitere Flächen (rd. 73 ha) zur Arrondierung des bestehenden Areals erworben hat. Das zweite Leipziger Zugpferd in der Automobilbranche, BMW, plant einige Entwicklungen in Richtung Leipziger Innenstadtlagen. Aus anderen Stadtteilen von Leipzig und dem Umland sind ebenfalls Nachfragebewegungen in Richtung City festzustellen. |
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Der Gewerbeimmobilienmarkt Leipzig ist gegenwärtig lokal geprägt. Umsätze werden vorrangig durch Bewegungen innerhalb der Stadtgrenzen generiert. Trotz eines über die letzten Jahre konstant gebliebenen Flächenangebots von rund 820.000 qm (Leerstandsquote von rd. 23 %) steigen erstmals in Toplagen die Mietpreise für Büroflächen, "zwar langsam, aber stetig". Derzeit betragen die Höchstmieten ca. 11 EUR/qm, welche aber die Ausnahme bilden. Besonders nachgefragt werden kleinteilige Flächen. Diese werden jedoch im Innenstadtbereich allmählich knapp und tragen zu einer weiteren Konsolidierung des Marktes bei. Auch das Büroflächenangebot einer zusammenhängenden Fläche ab etwa 2.500 qm wird rar. War es vor einiger Zeit noch möglich, Flächen in dieser Größenordnung zu finden, kommt es momentan bereits zu Engpässen. |
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Bewegungen sind auch im Einzelhandel festzustellen: So geht Leipzig wiederholt neue Wege. Nach der erfolgreichen Ansiedlung von BMW im Rahmen des Public Private Partnership (PPP) prüft die City Gemeinschaft Leipzig derzeit in Kooperation mit der Stadtverwaltung die Möglichkeiten der Umsetzung eines "Business Improvement District" (BID). Bei der erfolgreichen Umsetzung würde der Innenstadtbereich nochmals an Attraktivität und Leistungsstärke gewinnen. Mehrere Projektentwicklungen, die sich vor allem auf die Citylage konzentrieren, sind momentan Ausschlag für leicht anziehende Vermietungen in 1a/1b Lagen. Im oberen Preissegment des Einzelhandels erreicht Leipzig Mieten bis 110 EUR/qm. |
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o.g Preisangaben verstehen sich als ca. Werte im Standardausbau © GRAF SOLMS • INVESTVERMITTLUNG Gerwerbeimmobilien Consulting Leipzig, Stand Okt. 2003 |
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Bestehende Produktionsflächen werden heute verstärkt revitalisiert, in Lofts/Ateliers umgebaut bzw. Sondernutzungen aus dem Bereich Kultur, Freizeit und Sport zugeführt. Derzeit ist eine verstärkte Nachfrage aus dem Wellness-Bereich regionaler und überregionaler Unternehmen in Leipzig spürbar. So steht der Nachfrage im Südraum nur ein mangelndes Flächenangebot gegenüber, welches sich für den Bereich Freizeit/Sport/Gesundheit eignet. |
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Zusammenfassend stellt die GRAF SOLMS • INVESTVERMITTLUNG fest, dass sich der Leipziger Gewerbeimmobilienmarkt derzeit seitwärts, in vereinzelten Segmenten jedoch schon aufwärts entwickelt. Infolge der Zertifizierung des Standortes durch die Ansiedlung von Porsche und BMW, sowie der Bewerbung um die Olympischen Spiele 2012 zieht Leipzig eine erhöhte Aufmerksamkeit auf sich. Immobilien-Profis orientieren sich bereits am Markt: Leipzig ist wieder interessant, "Leipzig - Turnaround"! |
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GRAF SOLMS • INVESTVERMITTLUNG Gewerbeimmobilien Consulting Leipzig, Stand Oktober 2003 |
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